kontakt@hausverwaltung-miljus.de
+49 08033 9890864

Mietverwaltung

Bei den Hausverwaltungen geht es immer um Ihr Asset, das Wohneigentum. Wir als professionelle Hausverwaltung sind Ihr kompetenter Partner, nicht nur bei der Projektentwicklung sondern auch beim Management Ihrer Immobilie. Als Immobilienverwalter übernehmen wir auch die Aufgaben der Mietverwaltung. Dabei unterstützen wir Sie als Eigentümer in allen Belangen in der Vermietung. Wenn Sie es wünschen, haben Sie gemäß unserem Motto “All-in-One“ keinen Verwaltungsaufwand mehr mit Ihrer Immobilie. Wir kümmern uns um Ihre Wohnung (Verwaltung von Sondereigentum) oder gar das ganze Objekt. Und das zu fairen Konditionen.

placeholder

Möchten Sie mehr erfahren? Sehen Sie sich unten unseren Leistungskatalog an.
Oder Sie rufen am besten gleich an!

Im Rahmen der ganzheitlichen Betreuung vertreten wir Ihre Interessen professionell gegenüber Ihrem Mieter, den Behörden oder anderen Dritten. Dazu gehört außer der sicheren Rendite auch permanente Kostenkontrolle sowie ein optimaler Werterhalt. So kann es aus Renditegesichtspunkten sinnvoll sein auch einen Nutzungsausbau Ihrer Liegenschaft voran zu treiben. Auch einen Verkauf können wir für Sie realisieren. Wir sind als Hausverwaltung in Kiefersfelden, Rosenheim, München und natürlich allem was dazwischen liegt Ihr zuverlässiger Partner.

Unser spezielles Leistungsspektrum im Bereich der Mietverwaltung:

  • Prüfung von Mietzahlungen und anderer Geldeingänge
  • Prüfung der Betriebskostenvorauszahlungen
  • Ausschüttung der Mieteinnahmen an die Eigentümer
  • Korrespondenz und Information an die Mieter
  • Mahnwesen und Inkasso bei Zahlungsverzug
  • Prüfung und Überwachung vertraglicher Vereinbarungen
  • Prüfen von behördlichen Auflagen sowie die Sicherstellung über die Ausführung
  • Beschwerdemanagement
  • Erstellen von Einnahmen- und Überschussrechnungen

Leistungen der Vermietungsorganisation:

  • Erstellung eines Exposes sowie der Inserate
  • Durchführung von Wohnungsbesichtigungen mit Mietinteressenten
  • Bonitätsprüfung der Mietinteressenten
  • Auswahl von in Frage kommenden Mietinteressenten
  • Gemeinsame oder alleinige Entscheidung über die Wohnungsvermietung
  • Erstellung und Abschluss eines rechtssicheren und Gesetzeskonformen Mietvertrages
  • Sicherstellung der Mietkaution
  • Übergabe von Mieträumen inkl. Übergabeprotokoll
  • Abnahme von Mieträumen inkl. Übergabeprotokoll
  • Prüfung und Durchführung von Mieterhöhungsverlangen
  • Abmahnung sowie Kündigung der Mieter bei Notwendigkeit
  • Veranlassen und Erstellen der Heizkostenabrechnung nach gesetzlichen Vorschriften
  • Veranlassen und Erstellen der Nebenkostenabrechnung nach gesetzlichen Vorschriften
  • Erstellung von Kostenanpassungen im Zusammenhang mit den Nebenkosten
  • Erstellung und Durchsetzung der Hausordnung

Rechtliche Aspekte der Mietverwaltung

  • Rechtliche Vertretung der Vermieter und deren Interessen inkl. gerichtlicher und außergerichtlicher Vertretung gegen den Mieter oder Dritte.
  • Zusammenarbeit mit Ihrem Steuerberater
  • Stetige Berücksichtigung der sich verändernden Rechtsprechung
  • Beratung, Betreuung und Information von Eigentümern
  • Berichtswesen
  • Kontoführung auf den Namen der WEG Gemeinschaft
  • Verwaltung und Disposition der Geldmittel
  • Buchung der monatlichen Sollstellungen
  • Prüfen der Hausgeldzahlungen und anderweitiger Geldeingänge
  • Prüfen der Betriebskostenzahlungen sowie Heizkostenzahlungen
  • Mahnwesen und Inkasso bei Zahlungsverzug
  • Rechnungseingangskontrolle inkl. Zahlungsanweisung an den Rechnungssteller
  • Rechtliche Vertretung der WEG Gemeinschaft und der Interessen inkl. gerichtlicher und außergerichtlicher Vertretung gegen Dritte.
  • Vorbereitung und Begleitung bei notariellen Angelegenheiten
  • Prüfen von behördlichen Auflagen sowie die Sicherstellung über die Ausführung
  • Veranlassen und erstellen der Heizkostenabrechnung nach gesetzlichen Vorschriften
  • Veranlassen und erstellen der Nebenkostenabrechnung nach gesetzlichen Vorschriften
  • Erstellung von Kostenanpassungen im Zusammenhang mit den Nebenkosten
  • Erstellen der Hausgeldabrechnung
  • Bearbeitung von Lohnzahlungen von geringfügig Beschäftigten inkl. der Abführung von Sozialabgaben
  • Erstellen des Wirtschaftsplans
  • Abhalten von Eigentümerversammlungen
  • Protokollführung inkl. dem Versand an alle Eigentümer
  • Führung einer Beschlusssammlung
  • Durchführung von Beschlüssen
  • Erstellung der Hausordnung
  • Prüfung sowie Abschluss aller zur Bewirtschaftung notwendigen oder gewünschten Versicherungsverträge
  • Abwicklung von Versicherungsfällen
  • Abschluss und Prüfung von Wartungsverträgen
  • Regelmäßige Prüfung der baulichen Anlagen, sowie Prüfung der technischen Anlagen
  • Vorbereitung von relevanten TÜV- oder Brandschutzprüfungen sowie anderer wiederkehrender Prüfungsmaßnahmen
  • Erstellung von Energieausweisen
  • Begutachtungen aller Art
  • Erstellung von Sanierungskonzepten
  • Erstellen von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen oder Modernisierungen
  • Projektleitung/Projektüberwachung bei baulichen und technischen Sanierungen oder Instandsetzungen
  • Durchführen von Ausschreibungen, Auftragsvergabe, Leistungsabnahme, Leistungsprüfung, Rechnungskontrolle, Rechnungsbegleichung sowie Vorhalten und Durchsetzen von Gewährleistungsansprüchen
  • Beschwerdemanagement
  • Kontrolle der Objektpflege und aller damit zusammenhängenden Leistungen
  • uvm,….
  • Regelmäßige Prüfung der baulichen Anlagen, sowie Prüfung der technischen Anlagen
  • Vorbereitung von relevanten TÜV- oder Brandschutzprüfungen sowie anderer wiederkehrender Prüfungsmaßnahmen
  • Erstellung von Energieausweisen
  • Begutachtungen aller Art
  • Objektbegehung sowie Wohnungsbegehungen
  • Aufdecken und Feststellen von Modernisierungs- und Sanierungsbedarf
  • Erstellung von Sanierungskonzepten
  • Erstellen von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen oder Modernisierungen
  • Projektleitung/Projektüberwachung bei baulichen und technischen Sanierungen oder Instandsetzungen
  • Durchführen von Ausschreibungen, Auftragsvergabe, Leistungsabnahme, Leistungsprüfung, Rechnungskontrolle, Rechnungsbegleichung sowie Vorhalten und Durchsetzen von Gewährleistungsansprüchen
  • Prüfung und Abnahme von Mängelbeseitigung
  • Abnahme von baulichen Maßnahmen
  • Objektbegehung sowie Wohnungsbegehungen
  • Schadensfeststellung und Begutachtung
  • Korrespondenz und Information der Eigentümer sowie Mieter
  • Sondertermine für Beiräte
  • Laufende Vertragsprüfung sowie Vertragsoptimierung
  • Bearbeitung von Schlüsselbestellungen
  • Prüfen und Einhalten aller Fristen zur Abwendung von Rechtsnachteilen für den Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft
  • uvm,…..
München Neubeuern Frasdorf Traunreut Valley
Rosenheim Rohrdorf Bernau am Chiemsee Seeon Holzkirchen
Bad Aibling Samerberg Übersee Seebruck Sauerlach
Wasserburg Bad Feilnbach Grabenstätt Irschenberg Brunnthal
Kiefersfelden Riedering Rimsting Miesbach Oberhaching
Oberaudorf Schloßberg Prien am Chiemsee Gmund am Tegernsee Hohenbrunn
Flintsbach am Inn Stephanskirchen Gstadt am Chiemsee Tegernsee Ottobrunn
Brannenburg Großkarolinenfeld Breitbrunn am Chiemsee Rottach-Egern Putzbrunn
Raubling Kolbermoor Siegsdorf Bad Wiessee Grasbrunn
Nußdorf am Inn Bruckmühl Traunstein Wayern Vaterstetten